Beschreibung

Großzügige DHH mit über 3.000 m² Grundstück – ideal für Modernisierer & Naturliebhaber

Dieses massiv gebaute Doppelhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 3.067 m² in Norden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², vier Zimmern sowie einem Keller & Dachboden bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie ein Großteil der Ausstattung stammen aus vergangenen Jahrzehnten. Auch technische Anlagen und energetische Maßnahmen sollten im Zuge einer Sanierung überprüft bzw. erneuert werden.

Bereits erneuert wurden die 2-fach verglasten Kunststofffenster (ca. 1978) mit Außenrollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung. Eine Garage, ein Gewächshaus und eine Gartenhütte sind ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbygärtner, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach als großzügiger Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die den Charme älterer Häuser schätzen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.

Je nach Anspruch sollten insbesondere folgende Bereiche eingeplant werden:

– Modernisierung von Küche und Badezimmer
– Erneuerung von Boden- und Wandbelägen
– Erneuerung der Heizungsanlage
– energetische Modernisierung
– Erneuerung der Elektroinstallationen
– allgemeine Renovierungsarbeiten

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Eine zusätzliche Bebaubarkeit ist nicht möglich. Ein Anbau oder Neubau durch Abriss des vorhandenen Gebäudes muss mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

Ausstattung

Massivbauweise
Klinkerfassade
Ziegeldach
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Keller, Garage & Dachboden
Gewächshaus & Gartenhäuschen
Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 1978)
Außenrollläden
Erdgasheizung 1994
Ruhiges, großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Lage

Die Innenstadt von Norden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordseeküste: Der beliebte Küstenort Norddeich mit seinen Stränden, dem Hafen sowie den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.