Beschreibung

Charmantes EFH mit Einliegerwohnung, zweitem Grundstück & modernem Wohntrailer

Dieses charmante Einfamilienhaus am Wirdumer Altendeich vereint ruhiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Nordsee-Flair in naturnaher Lage. Umgeben von weiten Feldern und Wiesen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie die besondere Ruhe der ostfriesischen Landschaft. Das ursprünglich ca. 1967 erbaute Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen liebevoll modernisiert und saniert.

Mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie mehreren Schlaf- und Wohnbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Helle Räume, moderne Bodenbeläge, sanierte Bäder, erneuerte Leitungen sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein angenehmes und sofort einladendes Wohngefühl.

Zum Haupthaus auf ca. 404 m² Grundstück gehören außerdem eine massive Garage mit integrierter Werkstatt sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das zweite, gegenüberliegende Grundstück mit ca. 340 m² Fläche. Dort befindet sich ein moderner Wohntrailer aus ca. 2020 mit Küchenzeile, Duschbad, Schlafbereichen, Klimaanlage und eigener Terrasse. Ob als Gästebereich, privater Rückzugsort, Homeoffice oder zur Ferienvermietung – hier eröffnen sich zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten mit ganz besonderem Charme.

Die ruhige Lage zwischen Norden, Greetsiel und Emden überzeugt durch ihre Nähe zur Nordseeküste und den freien Blick über die ostfriesische Weite. Hier erleben Sie Entschleunigung, Natur und norddeutsche Gelassenheit – ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick

• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 744 m² Fläche
• Zweites Grundstück mit modernem Wohntrailer (ca. 2020)
• Wohntrailer mit Küchenzeile, Duschbad, Klimaanlage & Terrasse
• Ca. 138 m² Wohnfläche im Haupthaus
• Massive Bauweise
• Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
• Sanierte Bäder und teilweise erneuerte Elektrik
• Neue Wasserleitungen und überwiegend neue Heizkörper
• Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Vinyl- und Laminatböden sowie erneuerte Wand- und Deckenflächen
• Überwiegend elektrische Rollläden
• Massive Garage mit integrierter Werkstatt
• Teilunterkellert
• Ruhige Lage mit weitem Blick über Felder und Wiesen
• Nähe zur Nordseeküste, Norden & Greetsiel
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separates Grundstück und Zusatzgebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Wirdumer Altendeich in der wunderschönen Ferienregion Krummhörn – einer der beliebtesten und zugleich ursprünglichsten Gegenden Ostfrieslands. Hier treffen weite Felder, alte Deichlandschaften, kleine Warfendörfer und die Nähe zur Nordsee aufeinander. Wer Ruhe, Natur und echtes Nordseegefühl sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Die Umgebung ist geprägt von endlosen Radwegen, kleinen Kanälen, historischen Gulfhöfen und dem typischen ostfriesischen Charme. Besonders beliebt ist die Nähe zu Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen und den gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch der weltbekannte rot-gelbe Pilsumer Leuchtturm – eines der Wahrzeichen Ostfrieslands – befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Stadt Norden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch Emden ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A31 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.
Die gesamte Region lebt vom besonderen Mix aus Erholung, Natur und norddeutscher Gelassenheit. Ob Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste, Ausflüge nach Greetsiel oder entspannte Tage am Wasser – hier beginnt der Alltag deutlich ruhiger als anderswo.

Ein Ort für alle, die Ostfriesland nicht nur besuchen, sondern wirklich erleben möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.