Beschreibung

Zwei Wohnungen in Dornum – 132m² Wohnfläche nahe der Nordsee

Dieses Immobilienangebot in Dornum vereint zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Beide erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten zusammen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer. Das ursprünglich 1926 errichtete Gebäude wurde 2017 vollständig saniert und verbindet gemütlichen Wohncharakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche mit jeweils eigener Einbauküche schaffen Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Auf den oberen Ebenen befinden sich die gemütlichen Schlafbereiche. Ein Kamin in einer der Wohnungen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in den Erdgeschossen bieten angenehmen Wärmekomfort. Dreifach verglaste Fassadenfenster, erneuerte Elektrik und hochwertige Fliesen ergänzen die Ausstattung. Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das eingezäunte Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.742 m². Beide Wohnungen sind nach Wohnungseigentumsrecht geteilt und verfügen über separate Grundbücher. Die Miteigentumsanteile betragen laut Eigentümerauskunft 210,49/1.000 und 219,75/1.000 am Gesamtgrundstück.
Eine Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Das komplette Mobiliar kann übernommen werden; auch eine Fortführung der bestehenden Ferienvermietung ist nach Absprache möglich. Die zweite Wohnung ist derzeit fest vermietet und nach Eigentümerangaben voraussichtlich zeitnah verfügbar. Der genaue Übergabetermin ist abzustimmen.

Die getrennten Einheiten bieten vielseitige Perspektiven: zur Vermietung beider Wohnungen oder zur späteren eigenen Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen. Ein attraktives Gesamtangebot für Käufer, die zwei überschaubare Wohnungen mit modernisierter Ausstattung nahe der Nordseeküste suchen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche
• Jeweils ca. 66 m² auf zwei Ebenen
• Insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer
• Ursprüngliches Baujahr 1926 – gesamtes Haus 2017 vollständig saniert
• Beide Wohnungen mit offenem Wohn- und Essbereich und eigener Einbauküche
• Kamin in einer Wohnung für gemütliche Abende
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in den Erdgeschossen
• Dreifach verglaste Fassadenfenster und erneuerte Elektrik
• Hochwertige Fliesen
• Zwei PKW-Stellplätze – einer je Wohnung
• Eingezäuntes Gesamtgrundstück mit ca. 4.742 m²
• Miteigentumsanteile von 210,49/1.000 und 219,75/1.000 am Gesamtgrundstück
• Nach Wohnungseigentumsrecht geteilt, mit separaten Grundbüchern
• Eine Wohnung aktuell als Ferienwohnung genutzt – Mobiliar und Ferienvermietung nach Absprache übernehmbar
• Zweite Wohnung derzeit fest vermietet, voraussichtlich zeitnah verfügbar – Übergabetermin nach Absprache
• Attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder zur Kombination aus späterer Eigennutzung und Vermietung

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Ortskerns von Dornum. Die Gemeinde im Landkreis Aurich liegt im mittleren Bereich der ostfriesischen Halbinsel und verbindet die Nähe zur Nordsee mit einer guten Infrastruktur und dem besonderen Charme eines gewachsenen Küstenortes.
In Dornum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, dem Wasserschloss und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Westerholt.
Die Lage ist auch für Ausflüge und Besorgungen in den umliegenden Städten attraktiv. Norden und Esens sind je nach Strecke und Verkehr in etwa 15 Autominuten erreichbar, Aurich in rund 25 Minuten. Durch die Lage innerhalb Ostfrieslands bieten sich sowohl Touren in Richtung Emden als auch entlang der Küste in Richtung Wilhelmshaven an.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Dornumersiel und Neßmersiel. Die beiden Küstenorte bieten mit ihren Häfen, den Deichen und dem direkten Zugang zur Nordseeküste vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die weite Landschaft und der Blick über das Wattenmeer zu den vorgelagerten Inseln prägen den besonderen Freizeitwert der Umgebung.
Dornum verbindet kurze Wege im Alltag mit einer abwechslungsreichen Urlaubsregion. Für eine Ferienwohnung bietet der Standort damit einen ansprechenden Rahmen: Die Küste liegt in der Nähe, der Ort bietet eine gute Versorgung und zahlreiche Ausflugsziele sind bequem erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.