Beschreibung

Kapitalanlage im Herzen von Dornum – 3 Wohnungen, Gewerbe, PV-Anlage & Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dornum verbindet historischen Charme mit vielseitiger Nutzung und interessanten Ertragsmöglichkeiten. Das um 1929 neu aufgebaute Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, renoviert und teilweise modernisiert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal.

Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 236 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und eigener Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das ca. 36 m² große Ladenlokal mit eigenem Eingang, WC und Lagerraum. Dieses steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 54 m² und ca. 69 m². Die kleinere Einheit wurde 2015 modernisiert und verfügt unter anderem über eine helle Einbauküche. Zusätzliche Räume im Erd- und Dachgeschoss bieten praktische Abstell-, Arbeits- und Homeoffice-Möglichkeiten.

Das ca. 752 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, altem Baumbestand, gepflastertem Hof, zwei Garagen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten. Abstell- und Nebenräume sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Die letzte Geschossdecke wurde mit Einblasdämmung versehen.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,095 kWp. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über vier separate Gas-Etagenheizungen.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.500 € pro Jahr; bei vollständiger Vermietung liegen die Soll-Kaltmieteinnahmen bei ca. 22.500 € pro Jahr. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Für eines könnte nach entsprechender baurechtlicher Prüfung eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit bestehen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dornum
• 3 Wohneinheiten + separates Ladenlokal – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 236 m² vermietbare Fläche der Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Ca. 752 m² Grundstück aufgeteilt auf zwei Flurstücke
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen ca. 20.500 € pro Jahr, bei vollständiger Vermietung liegt die Sollmiete bei 22.500€ pro Jahr
• Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch bereits vereinbarte Mietstaffeln
• Photovoltaikanlage mit ca. 7,095 kWp – Ertrag 2025 ca. 6.600 kWh
• Ca. 3.131 € Einspeisevergütung im Jahr 2025
• Vier separate Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasser
• Letzte Geschossdecke mit Einblasdämmung
• Wohnung im Ober-/Dachgeschoss 2015 modernisiert
• Schöner Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und gewachsenem Grün
• Eigene Terrasse für die Erdgeschosswohnung
• Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof
• Großzügige Abstell- und Nebenflächen sowie zusätzlicher Kellerraum
• Praktische und gut vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse
• Zusätzliche Arbeits-, Abstell- und Homeoffice-Räume
• Interessantes Entwicklungspotenzial: separates Flurstück mit möglicher zusätzlicher Bebauung nach baurechtlicher Prüfung
• Zentrale und dennoch ruhige Lage in der historischen Altstadt von Dornum
• Nordseeküste und beliebte Küstenorte in wenigen Autominuten erreichbar
• Spannende Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage mitten im historischen Ortskern von Dornum. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Dornumer Schloss, dessen weitläufige Anlage sich rückseitig des Objektes befindet und dem Standort ein besonderes Umfeld verleiht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage sowohl für die Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Dornum ist als historischer Ort und durch seine Nähe zur Nordseeküste stark touristisch geprägt. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel mit ihren Stränden und Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Städte Norden, Esens und Aurich weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, sehr guter Infrastruktur, historischem Umfeld und Nähe zur Nordsee macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.