Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Aurich, die auf ca. 61 m² Wohnfläche eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich damit sowohl für Paare, als auch für Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der angenehme Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Dieser zusätzliche Außenbereich bietet einen schönen Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen und den Wohnraum um einen persönlichen Rückzugsort zu erweitern.

Das möblierte Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine praktische Nutzung der Wohnung.

Durch die Lage im Erdgeschoss und die barrierearme Erreichbarkeit verbindet die Immobilie einen komfortablen Grundriss mit einer angenehmen Wohnsituation. Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine praktische Nutzung, während der eigene Terrassenbereich eine attraktive Ergänzung darstellt und zusätzlichen Freiraum schafft.

Ausstattung

– Ca. 61 m² Wohnfläche
– Moderne Einbauküche von 2023 vorhanden
– Modern ausgestattetes, möbliertes Badezimmer
– Neue Wandbeläge/Tapeten und frisch ausgeführte Malerarbeiten
– Silikonfugen im Duschbereich neu angefertigt
– 2024 Erneuerung der Drainage sowie des Pumpschachts
– Praktischer Außenabstellraum
– Aktuell nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar

Auf Wunsch unterstützen wir Kapitalanleger mit unserem Vermietungsservice bei der Suche nach einem geeigneten Mieter

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Aurich. Die ostfriesische Kreisstadt bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Aurich gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Gemeinden.

Aurich bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

ar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.