Beschreibung

Vielseitiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Blomberg – Ideal für Anleger

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 677 m². Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, was die Verwaltung der Mietverhältnisse erleichtert.

Die beiden Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet und zeichnen sich durch zuverlässige Mieter aus, was Ihnen als Käufer eine attraktive Rendite und ein stabiles Einkommen sichert. Die Gastherme wurde 2024 erneuert, wodurch eine moderne Heizungsanlage zur Verfügung steht, die für effiziente Energieverwendung und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung im Freien und eventuell auch für zukünftige Ausbaumöglichkeiten. Die ruhige Lage in Blomberg sorgt dafür, dass die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einen stabilen und rentablen Wohnungsmarkt zu investieren.

Ausstattung

Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.

– zwei getrennte Wohneinheiten
– seperate Zähler
– Garten
– eine gute Raumaufteilung

Es liegt ein Energieausweis vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Blomberg, einer attraktiven Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Holtriem in Ostfriesland. Blomberg hat sich in den letzten Jahren äußerst positiv entwickelt und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischen Dienstleistungen.

Die Gemeinde überzeugt mit einer freundlichen, ländlichen Atmosphäre und einer aktiven Gemeinschaft. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, wodurch die Region ideal für Naturliebhaber ist.

Dank der guten Anbindung an die Städte Esens, Aurich und Wittmund genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Blomberg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die ein harmonisches und naturnahes Zuhause suchen, das alle notwendigen Einrichtungen in greifbarer Nähe bietet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.