Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage an der Nordsee – vermietete Erdgeschosswohnung in Neßmersiel

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein solides Gesamtbild.

Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein angenehmer Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Ganze durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Der pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zugeordnete Nutzungsrecht am Garten, das den Wohnwert spürbar erhöht und einen schönen Mehrwert im Erdgeschoss schafft. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Sämtliche Zähler sind separat erfasst, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beziehungsweise Elektroöfen. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 655,00 €. Damit bietet sich hier eine interessante Möglichkeit zum Einstieg oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung mit solider Vermietungssituation, praktischem Grundriss und interessanten Ausstattungsmerkmalen – eine Kapitalanlage mit Potenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Neßmersiel ist ein beliebter Küstenort der Gemeinde Dornum und erfreut sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee großer Beliebtheit – sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Kapitalanlegern. Besonders attraktiv ist die Lage durch den Hafen, von dem aus die Fähre zur Nordseeinsel Baltrum verkehrt. Der Ort verbindet maritimes Flair mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Direkt in Neßmersiel befinden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie ein Kinderspielparadies, das den Freizeitwert zusätzlich erhöht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Durch die touristische Beliebtheit und die gute Infrastruktur bietet der Standort ein interessantes Gesamtpaket.

Der historische Ortskern von Dornum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus begeistert Dornum mit seinem besonderen historischen Charme, allen voran dem bekannten mittelalterlichen Wasserschloss.

Auch die Stadt Norden ist in ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen und ergänzt das Standortangebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und urbaner Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Nordseenähe, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.