Beschreibung

Einzigartige Immobilie in Alleinlage – Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit traumhaftem Garten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei Einfamilienhäuser zu einem beeindruckenden Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m². Verbunden durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Anbau, präsentiert sich die Immobilie als ein harmonisches Zuhause mit weitläufigem Raumangebot, eingebettet in eine idyllische Alleinlage – umgeben von Wiesen und absoluter Ruhe.

Haupthaus (Baujahr 1995)
Das modernere der beiden Häuser besticht im Erdgeschoss durch eine helle, großzügige Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer sowie zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne.

Ein Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Wiesen. Dieser Bereich erstreckt sich teils in den Anbau und bildet den stilvollen Übergang zum zweiten Wohnhaus.

Zweites Haus (Baujahr 1937, saniert 2017)
Das charmante, ältere Haus wurde 2017 umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Küche, mehrere Abstellräume sowie ein rustikaler Scheunenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit zahlreichen Fenstern, der sich ideal als Atelier, Studio oder großzügiger Schlafbereich eignet. Aktuell wird der Teil als Ferienhaus vermietet.

Verbindung und Außenbereich
Beide Häuser sind über eine überdachte Terrasse miteinander verbunden, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – geschützt bei jedem Wetter.

Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist liebevoll und naturnah gestaltet: Ein wunderschöner Garten mit verschiedenen Hütten, Stauraum, einer Sauna und vielen ruhigen Rückzugsorten sorgt für Erholung pur.

Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

– Zwei verbundene Einfamilienhäuser
– Wohnfläche gesamt ca. 257 m²
– Grundstück ca. 3.100 m²
– Lichtdurchfluteter Anbau mit großem Wohnzimmer
– Zwei Küchen, mehrere Bäder
– Ankleideraum, Büro, Hauswirtschaftsraum
– 2017 neue Dacheindeckung, Dämmung sowie Fenster im älteren Gebäude
– 2011 wurde Heizungsanlage im älteren Gebäude erneuert
– Wunderschön angelegter Garten mit Sauna, alten Baumbeständen sowie Hütten
– Drei Garagen
– Alleinlage mit freiem Blick auf umliegende Wiesen
– Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen & Arbeiten

Lage

Das Objekt befindet sich in Schirumer Leegmoor, welches ein südlicher Stadtteil von Aurich ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärtze und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kernstadt Aurich, welche ca. 5 km entfernt liegt, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Aurich lädt mit einer schönen Innenstadt und einem Einkaufscenter zum Verweilen ein. Sie profitieren zudem davon, dass Kindergärten und weiterführende Schulen sich im Umkreis befinden, sowohl in Ihlowerfehn, als auch in Aurich.

In Schirumer Leegmoor empfängt Sie die angenehme Kombination einer ländlichen und dennoch stadtnahen Lage. Der Ihlower Forst und das Ihler Meer sind lediglich 5 Autofahrminuten entfernt und laden zu Spaziergängen ein. Die Nordsee erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 30 min.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.