Beschreibung

Traumhafte Stadtvilla mit großem Garten in idyllischer Lage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist eine Immobilie, die mit Qualität, Stil und viel Liebe zum Detail auf ganzer Linie überzeugt. Auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 2.951 m² erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Flur. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle Treppe mit hochwertigen Holztreppenbelägen, die dem Haus sofort eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung über Eck. Die exklusive Küche mit Kochinsel und Tresenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während der Essbereich mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das angrenzende Wohnzimmer schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Büro, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und sämtlichen Versorgungsanschlüssen das durchdachte Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Holzfensterbänke im gesamten Haus sowie Steckdosen an allen Fenstern unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteschuppen.

Ein Haus, das durch Qualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtbild begeistert.

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Willmsfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Westerholt in der Samtgemeinde Holtriem. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe, ein gewachsenes Umfeld mit nur wenigen Häusern und den besonderen Reiz der typisch ostfriesischen Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Westerholt in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen den alltagstauglichen Wohnkomfort dieses Standorts.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die zentrale Position innerhalb der ostfriesischen Halbinsel. Von hier aus sind sowohl die Küste als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Stadt Aurich befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Damit verbindet diese Lage auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.