Beschreibung

Solides Einfamilienhaus auf ca. 3.000 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Es eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ruhiges Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss übersichtlich erschließt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit angrenzender Hinterküche und praktischem Vorratsraum. Eine zusätzliche Werkstatt schafft weiteren Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme. Die vorhandenen zweifachverglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und klassischen Charakter der Immobilie.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche, Tierhaltung oder einfach ein Ort der Ruhe. Eine Blockhütte sowie ein zusätzlicher Unterstand ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ost-Victorbur, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Südbrookmerland. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, ländliche Umgebung mit viel Freiraum und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und einer typisch norddeutschen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gerade für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Victorbur und sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen in Moordorf sowie in den Städten Aurich und Norden weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderer Zukunftsaspekt ist der geplante Bau der Zentralklinik in der Gemeinde Südbrookmerland, der die medizinische Versorgung in der Region nachhaltig stärken und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen wird.
Die Nähe zur Nordseeküste verleiht der Lage einen zusätzlichen Reiz: Ob ein spontaner Ausflug ans Meer, frische Nordseeluft oder entspannte Stunden am Wasser – die Küste ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Region besonders lebenswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, viel Platz zur Entfaltung und eine starke Verbindung zur Natur – ein idealer Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.