Beschreibung

Viel Platz für Ihre Wohnideen – Siedlerhaus mit flexibler Raumaufteilung

Dieses gepflegte Siedlerhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt, verfügt jedoch über keine getrennten Versorgungsanschlüsse oder separaten Heizungsanlagen. Dadurch lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den eingefriedeten Garten bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Garage ermöglicht.

Das Dachgeschoss wird derzeit als zweite Wohneinheit genutzt und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Die zentrale Heizungsanlage für das gesamte Gebäude befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses, wodurch deutlich wird, dass die Immobilie technisch nicht in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Ausstattung

Gepflegtes Siedlerhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
Keine getrennten Strom-, Wasser- oder Heizungsanschlüsse
Mit wenigen Umbaumaßnahmen wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden
Einbauküche im Obergeschoss vorhanden
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Eingefriedetes Grundstück
Garage mit direktem Zugang zum Gartenbereich
Badezimmer mit Dusche auf jeder Etage
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktische Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss
Zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2006) für das gesamte Gebäude
FI-Schutzschalter vorhanden
Ruhige Wohnlage mit angenehmem Siedlungscharakter
Hauswasserpumpe vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung im Ortsteil Kirchdorf in Aurich.
Durch die optimale Lage der Immobilie erreichen Sie die Auricher Innenstadt (1900m entfernt) in nur wenigen Minuten sowie den direkt anliegenden Ems-Jade-Kanal der zu schönen Spaziergängen einlädt.
Im näheren Umfeld befinden sich sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Banken oder das Krankenhaus.

Aurich bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, aber auch eine schöne Nähe zur ländlichen Natur.
In nur 40 Minuten erreichen Sie die Nordseeküste, wo sie entspannt die Seele baumeln lassen können. Sie haben die Möglichkeit von Norddeich aus, die ostfriesische Inseln Juist und Norderney zu erkunden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.