Beschreibung

Schönes Reihenendhaus in Aurich – Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974 liegt in der idyllischen Innenstadt von Aurich und bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer ruhigen 30er-Zone. Das massiv gebaute Haus befindet sich in zweiter Reihe und besticht durch einen herrlichen Blick auf eine unbebaute grüne Wiese, die für eine erholsame Atmosphäre sorgt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Höhepunkt ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Das Badezimmer wurde ebenso wie das separate WC regelmäßig renoviert und erstrahlt in modernem Glanz. Im Keller des Hauses erwartet Sie eine luxuriöse Infrarotsauna, die für wohlverdiente Entspannung sorgt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im November 2023 erneuert wurde. Mit einer Grundstücksgröße von 241m² bietet das Haus ausreichend Platz für Gartenfreunde, die das Leben im Freien genießen möchten.

Dieses Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Durch kontinuierliche Renovierungen ist es auf dem neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer grünen Umgebung schätzen.

Ausstattung

Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.

– Garage
– Einbauküche
– Garten
– eine gute Raumaufteilung
– Infrarotsauna
– Balkonkraftwerk

Es liegt ein Energieausweis vor.

Lage

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in bester Lage, mitten in der Innenstadt von Aurich. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der charmanten Fußgängerzone, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants finden.

Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend, die trotz der Nähe zum Stadtzentrum eine entspannte und familiäre Atmosphäre bietet.

Aurich selbst ist eine lebendige Stadt mit einem reichen kulturellen Angebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Schlosspark, Ausflüge in die umliegende Natur oder der Besuch eines der vielen Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sind auch die umliegenden Städte und Orte schnell erreichbar, was die Lage dieses Hauses noch attraktiver macht.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.