Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Wittmund – Ihr Projekt mit Zukunft

Im Herzen von Wittmund präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem ca. 483 m² großen Grundstück gelegen, verbindet es historische Substanz mit vielseitigem Potenzial für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer oder Büro, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Flur sowie drei gut geschnittene Schlafräume und schafft so reichlich Raum für Rückzugsmöglichkeiten.

Praktische Extras wie ein Keller sowie ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder Lager nutzen lässt, runden das Angebot ab. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997). Alle Versorgungsleitungen wie Kanalisation, Strom, Gas, Wasser und Telefon sind selbstverständlich vorhanden.

Dank der zentralen Lage im Stadtkern von Wittmund erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Dieses Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, Wohnen mit Standortvorteilen zu verbinden und den Charme eines historischen Hauses mit individuellem Gestaltungsfreiraum zu genießen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Zentrale Lage im Stadtkern von Wittmund
• Ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Zimmer
• Solide massive Bauweise, Baujahr um 1900
• Großzügiges Grundstück mit ca. 483 m²
• Praktisches Nebengebäude (Werkstatt/Abstellfläche) und Keller
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Gaszentralheizung, Baujahr 1997
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wittmund, mitten im Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants liegen in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Der Wittmunder Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Küstenorte.

Die zentrale, zugleich aber wohnfreundliche Lage macht dieses Objekt ideal für alle, die kurze Wege schätzen und urbanes Leben mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt verbinden möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.