Beschreibung

Gastronomie im Herzen von Baltrum – etablierter Standort mit großem Potenzial

Im Herzen der beliebten Nordseeinsel Baltrum bietet diese großzügige Gastronomieimmobilie eine besondere Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Kapitalanleger. Direkt am Hauptverkehrsweg der Insel gelegen, profitiert das Objekt von einer zentralen, gut sichtbaren und stark frequentierten Lage. Die etablierte gastronomische Nutzung und das vielseitige Raumangebot schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Fortführung oder Weiterentwicklung.
Die 1976 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 539 m² Nutzfläche. Herzstück ist der Gastronomiebereich mit ca. 110 m² Fläche, ergänzt durch eine großzügige Außenterrasse. Gerade während der gut besuchten Inselsaison bietet diese zusätzliche Sitzplätze und einen attraktiven Mehrwert.
Die vorhandene Küche, der Tresen sowie die Kühlhäuser verbleiben in der Immobilie und sind Bestandteil des Kaufpreises. Nach Absprache können darüber hinaus weitere Gastronomiegeräte übernommen werden. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine Fortführung des gastronomischen Betriebs.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ca. 40 m² Lagerfläche sowie weitere Betriebs- und Nebenräume. Die Kunden-WC-Anlagen wurden modernisiert, zudem erfolgte teilweise eine Erneuerung der Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zahlreiche Zimmer sowie Sanitär- und Nebenbereiche, die Möglichkeiten zur Unterbringung von Mitarbeitern und Betreibern bieten – gerade auf einer Nordseeinsel ein wertvoller Vorteil. 2011 wurde zusätzlich ein Rettungsweg über eine außenliegende Stahltreppe geschaffen.

Aktuell wird das Objekt als Pizzeria betrieben und ist bis Oktober 2027 verpachtet. Die zentrale Insellage, die vorhandene Ausstattung und das vielseitige Flächenangebot machen diese Immobilie zu einem interessanten Gastronomiestandort mit langfristigem Potenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie auf Baltrum persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Gastronomieimmobilie in zentraler Lage im Herzen von Baltrum
• Etablierter Gastronomiestandort auf der beliebten Nordseeinsel
• Grundstücksfläche von ca. 775 m²
• Großzügige Nutzfläche von ca. 539 m²
• Ca. 110 m² Gastronomiefläche
• Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktive Außenterrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten
• Funktionaler Küchen- und Tresenbereich
• Tresen und Herd verbleiben im Objekt
• Gebäude vollständig unterkellert
• Ca. 40 m² Lagerfläche
• Kühlräume sowie weitere Betriebs- und Nebenflächen im Kellergeschoss
• Mitarbeiter- und Betreiberbereiche im Obergeschoss
• Zahlreiche Zimmer sowie separate Sanitärbereiche
• Modernisierte Kunden-WC-Anlagen im Gastronomiebereich
• Fenster teilweise erneuert
• Zusätzlicher Rettungsweg aus dem Obergeschoss über eine außenliegende Stahltreppe
• Aktuell als Pizzeria betrieben und bis Oktober 2027 verpachtet
• Anschließend vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuverpachtung oder Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzeptes
• Interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in gefragter Insellage

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lage

Baltrum, die kleinste der Ostfriesischen Inseln, begeistert mit ihrer ursprünglichen, autofreien Atmosphäre und ihrer besonderen Lage inmitten des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Kilometerlange Sandstrände, Dünenlandschaften und die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägen den einzigartigen Charakter der Insel.
Neben Ruhe und Erholung bietet Baltrum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge, Cobigolf, Tennis sowie das Hallenbad sorgen für Abwechslung. Ergänzt wird das Angebot durch das Nationalparkhaus, kulturelle Veranstaltungen und verschiedene gastronomische Angebote.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt auf der Insel. Durch die kurzen Wege ist nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anreise erfolgt per Fähre oder Flugzeug. Mit ihrer Verbindung aus Natur, Entschleunigung und echtem Nordseegefühl macht Baltrum ihrem Beinamen „Dornröschen der Nordsee“ alle Ehre.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.