Beschreibung

Neuwertiger Bungalow in ruhiger Sackgassenlage – ebenerdiges Wohnen zum Wohlfühlen

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten, ebenerdigen Raumaufteilung und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das ca. 308 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Außenfläche zu verzichten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Charakter deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und auch an sonnigen Tagen einen geschützten Rückzugsort bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Handwaschbecken, WC sowie einer Handtuchheizung und erfüllt damit den Anspruch an komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien unterstreichen den hohen energetischen Standard und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Versorgung bei.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und integriertem Versorgungsbereich erleichtert den Alltag. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteschuppen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Berumerfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich – mitten im Herzen Ostfrieslands. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste.

Berumerfehn ist geprägt von einer einzigartigen Landschaft aus weiten Feldern, Wiesen und ehemaligen Moorgebieten, durchzogen von typischen Fehnkanälen, die dem Ort seinen besonderen Charakter verleihen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Besonders der nahegelegene Berumerfehner Wald mit seinen schönen Wegen und der ruhigen Atmosphäre bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Die gesamte Region Großheide steht für „Wohnen im Grünen“ – mit viel Ruhe, wenig Verkehr und einer Landschaft, die sich perfekt für das Radfahren eignet. Gut ausgebaute Radwege und ein weitläufiges Streckennetz führen durch die offene ostfriesische Natur und verbinden die verschiedenen Ortsteile sowie attraktive Ausflugsziele der Umgebung.

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Gemeinde Großheide sowie die nahegelegene Stadt Norden bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Infrastruktur. Die Stadt Norden ist nur wenige Minuten entfernt und dient als zentraler Anlaufpunkt der Region.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordsee: Die Küstenorte sowie die Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch im Hinblick auf Freizeit und Erholung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität .

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.