Beschreibung

Neubau-EG-Wohnung in Zentrumslage Ihlowerfehn – modern & naturnah

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem attraktiven Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ansprechende Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen und die energieeffiziente Bauweise sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und langfristig niedrige Energiekosten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zentralen Flur mit optimaler Verbindung aller Wohnbereiche.

Mit einer Wohnfläche von 75,6 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legen.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und komfortablem Wohnen mit eigenem Gartenanteil.

Baustart:
erster Bauabschnitt September 2026 – Fertigstellung September 2027

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung enthält folgende Ausstattung:

– Wohnfläche 75,63 m²
– Eigene Terrasse mit Gartenanteil
– Hochwertige Klinkerfassade in Rot
– Hohe Dämmung der Gebäudehülle (KfW 55 Standard)
– Qualitativ hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Elektrische Außenjalousien
– Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
– Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
– Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz
– Eigener PKW-Stellplatz
– Attraktive und ruhige Wohnlage
– KfW-förderfähig, Zinssatz ab 0,01%

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Haben Sie noch individuelle Vorstellungen oder Ausstattungswünsche, die Ihre neue Eigentumswohnung perfekt machen sollen? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und prüfen gemeinsam die Möglichkeiten einer individuellen Anpassung.

Lage

Dises Vierfamilienhaus entsteht in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet im direkten Zentrum von Ihlowerfehn und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Lage innerhalb des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsbild.
Zusätzlich grenzt in unmittelbarer Nähe der weitläufige Ihlower Wald an das Baugebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Ihler Meer ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine attraktive Wasser- und Naturlandschaft.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der besonderen Lage innerhalb des Baugebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.