Beschreibung

Neubau-DG-Wohnung in Zentrumslage Ihlowerfehn – modern & naturnah

Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem attraktiven Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die ansprechende Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für nachhaltige Wohnqualität.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das moderne Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der zentral gelegene Flur ergänzen das durchdachte Raumangebot dieser Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,3 m² eignet sich die Dachgeschosswohnung ideal für Paare, Singles mit erhöhtem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage legen.

Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und den zusätzlichen Wohnkomfort eines eigenen Balkons.

Baustart:
erster Bauabschnitt September 2026 – Fertigstellung September 2027

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung enthält folgende Ausstattung:

– Wohnfläche ca. 76,26 m²
– Eigener Balkon
– Fahrstuhl
– Hochwertige Klinkerfassade in Rot
– Hohe Dämmung der Gebäudehülle (KfW 55 Standard)
– Qualitativ hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin)
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Elektrische Außenjalousien
– Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
– Moderne, energieeffiziente Bauweise
– Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
– Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz
– Eigener PKW-Stellplatz
– Attraktive und ruhige Wohnlage
– KfW-förderfähig, Zinssatz ab 0,01 %

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Haben Sie noch individuelle Vorstellungen oder Ausstattungswünsche, die Ihre neue Eigentumswohnung perfekt machen sollen? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und prüfen gemeinsam die Möglichkeiten einer individuellen Anpassung.

Lage

Dises Vierfamilienhaus entsteht in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet im direkten Zentrum von Ihlowerfehn und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Lage innerhalb des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsbild.
Zusätzlich grenzt in unmittelbarer Nähe der weitläufige Ihlower Wald an das Baugebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Ihler Meer ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um eine attraktive Wasser- und Naturlandschaft.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der besonderen Lage innerhalb des Baugebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.