Beschreibung

Neubau Dachgeschosswohnung – Ihr lichtdurchflutetes Zuhause mit Charme und Effizienz

Die Neubau-Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das auf rund 90 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden und profitieren von einer offenen Gestaltung, die für ein weites Raumgefühl sorgt und dank großer Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung lädt zur Entspannung ein und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.

Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen idealen Ort bietet, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die sichtbaren Balken in der Dachkonstruktion verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Wohnraums.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Außenbereich, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Alltagsgegenstände bietet. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Dachgeschosswohnung ist nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert konzipiert. Mit modernen Baustandards und nachhaltigen Materialien erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Umweltschutz.

Lassen Sie sich von der Kombination aus durchdachtem Design, großzügigen Wohnflächen und einem hohen Maß an Komfort begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

– hohe Dämmung der Gebäudehülle (nach KfW40)
– hochwertige Luftwärmepumpe
– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– weiße Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
– elektrische Außenjalousien
– Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
– offene Balkenlage
– hochwertige Marken Sanitärartikel, die Sie selber aussuchen können
– ein oder zwei Schlafzimmer, wie Sie wünschen (Raum kann aufgeteilt werden)
– Sie können hochwertige Fliesen und andere Bodenbeläge nach ihren eigenen Wünschen aussuchen
– Innentüren nach ihren eigenen Wünschen
– Großzügige Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung
– gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
– Außenabstellraum vorhanden

Kaufpreiszahlung ist erst nach vollständiger Fertigstellung fällig.

Haben Sie noch einen individuellen Wunsch, der ihre Eigentumswohnung perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Der Neubau wird in einer exklusiven Siedlungslage von Norden erstellt. Es handelt sich um einer der letzten Bauprojekte in der Neubausiedlung. Die Fußgängerzone sowie alle Dinge für das tägliche Leben sind kurzfristig erreichbar.

Die Stadt Norden steht für eine gute Infrastruktur und ist außerdem als eine vielseitige und charmante Stadt bekannt. Kirchen, schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind in der Umgebung vorzufinden. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Nordseeheilbad in Norddeich.

Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich aus erreichbar. Weitere Sehenswürdigkeiten sind, der Marktplatz, der nahe gelegene Lütetsburger Schlosspark mit Golfplatz und verschiedene Reiterhöfe.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.