Beschreibung

Wohnen mit Komfort: Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Moordorf

Im Herzen von Moordorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das mit einer gelungenen Kombination aus Charme und moderner Ausstattung überzeugt. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie ca. 46 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause. Das 556 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2003, sämtliche Heizkörper wurden im Jahr 2024 erneuert. Auch die Fenster sind teilweise modernisiert worden. Fußböden und Badezimmer wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen sorgt eine elektrisch steuerbare Markise.

Ein funktionstüchtiger Kamin, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus gelegt und aktiv – ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten oder schnelles Internet zu schätzen wissen. Auch praktisch: Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit zwei Fernbedienungen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Dank der durchdachten Ausstattung, der soliden Bausubstanz und der laufenden Modernisierungen bietet das Haus eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause in attraktiver Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

– Ruhige Lage im Herzen von Moordorf
– Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
– Elektrische Markise für Sonnenschutz auf Knopfdruck
– Funktionstüchtiger Kamin – abgenommen vom Schornsteinfeger
– Heizkörper komplett erneuert (2024)
– Gastherme aus dem Jahr 2003
– Teilweise erneuerte Fenster
– Renovierte Fußböden und Badezimmer
– Glasfaseranschluss bereits im Haus und aktiv
– Elektrisches Garagentor mit zwei Fernbedienungen
– Wohnfläche: ca. 117 m²
– Nutzfläche: ca. 46 m²
– Grundstücksgröße: ca. 556 m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Moordorf – einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Aurich, Emden oder Norden schnell erreichbar sind.

Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Straße ist das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und ruhig. Die im Bau befindliche Zentralklinik in Uthwerdum ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und wird die medizinische Versorgung in der Region künftig deutlich stärken.

Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten wie Norddeich oder Greetsiel in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Tagesausflüge ans Meer oder entspannte Wochenenden in maritimer Umgebung. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen durch das gut ausgebaute Radwegenetz und die weiten Landschaften Ostfrieslands voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.