Beschreibung

Modernes Doppelhaus in Aurich-Schirum – Neubau mit Luftwärmepumpe & Top-Ausstattung

Dieses moderne Doppelhaus entsteht in hochwertiger Bauweise und bietet optimal durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² pro Einheit überzeugt dieses Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterfronten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Flur mit Garderobenbereich.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern überzeugt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine Dachdämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Der Vermieter bevorzugt langfristige Mieter, die das Haus nachhaltig und wertschätzend nutzen möchten.

Ausstattung

Ausstattung:
– Neubau – Baujahr 2025, Fertigstellung August 2025
– Moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
– Hochwertige Badausstattung mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
– Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Lage

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich im Auricher Ortsteil Schirum, einer beliebten Wohngegend, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet.

Aurich, als Kreisstadt Ostfrieslands, überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Schirum selbst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus.

Verkehrsanbindung:
– Die B72 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Emden, Leer und zur Nordseeküste.
– Das Stadtzentrum von Aurich liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
– Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Freizeit & Umgebung:
– Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erkundung der ostfriesischen Natur ein.
– Der Ems-Jade-Kanal sowie mehrere Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Spaziergänge.
– Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben in Ostfriesland genießen möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.