Beschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen

Diese moderne Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 in energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, freundliche Räume.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Der Raum bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen und hat direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist zum Teil überdacht und lädt zum Entspannen im Freien ein. Angrenzend befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, der zur alleinigen Nutzung gehört.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Gebäude zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich, die sich direkt am Haus befinden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Bauweise und privaten Außenflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse
– Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen kleinen Gartenbereich
– Schlafzimmer in ruhiger Lage
– Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
– Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftlicher Abstellraum im Gebäude
– Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aurich, nur wenige Minuten südlich der Innenstadt entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Weitere Versorgungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, der Auricher Stadtwald sowie der Ems-Jade-Kanal gute Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch die Anbindung an die B72 ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Emden oder Leer gewährleistet. Auch Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten verfügbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.