Beschreibung

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Schortens – Vermietetes KfW-40-Investment in ruhiger Lage

Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss, fertiggestellt im Jahr 2022, überzeugt durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Wohnen.

Auf Sie wartet ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und von einem privaten Garten umgeben wird. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Außenbereich individuell gestalten. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Organisation.

Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz, der Ihnen einen bequemen Zugang direkt vor der Haustür ermöglicht. Zusätzlich steht ein zentraler Mülltonnenraum für alle Bewohner zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die derzeitigen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in der Immobilie zu wohnen. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, ein modernes und bereits gut vermietetes Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist diese Wohnung ideal für Menschen, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl als Selbstnutzer als auch als Investition.

Ausstattung

Highlights der Wohnung

– Neubau (2022): Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard

– Hochwertige Materialien: Zeitgemäße und langlebige Ausstattung

– Wohnfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

– Südausrichtung: Terrasse und privater Garten für sonnige Stunden

– Eigener Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt zur Wohnung
zugehörig

– PKW-Stellplatz: Fester Stellplatz direkt vor der Haustür

– Zentraler Mülltonnenraum: Komfortable Entsorgungsmöglichkeit für alle Bewohner

– Attraktive Vermietung: Wohnung aktuell vermietet, Mieter möchten gerne bleiben

– Ruhige Lage: Ideale Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer

– Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise für geringe Nebenkosten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schortens, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Schortens zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur aus. Die Lage bietet hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Umgebung besonders familienfreundlich.

Die Nähe zur Nordseeküste, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch das flache friesische Land oder Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln sind jederzeit möglich.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B210 und die nahe gelegene Autobahn A29 sind auch die Städte Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof von Schortens bietet zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die eine Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.