Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage

In ruhiger und ländlicher Umgebung des Auricher Ortsteils Schirum entsteht dieses moderne Doppelhaus in massiver Bauweise mit Walmdach. Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2025, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 467 m² befindet sich lediglich dieses Doppelhaus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre geschaffen wird.

Jede Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein großzügiger Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Hochwertige Baumaterialien und eine solide Bauweise garantieren Langlebigkeit und Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight: Entscheiden Sie sich frühzeitig für den Kauf, können – soweit es die Statik zulässt – individuelle Änderungen am Grundriss vorgenommen werden. Auch bei der Ausstattung sind noch Mitgestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Aurich-Schirum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

– Moderne Bauweise: Massivbau mit hochwertiger Verarbeitung
– Energieeffizient: Luftwärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Beheizung
– Durchdachte Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Abstellraum
– Hochwertige Materialien: Zeitlose und langlebige Baustoffe für eine hohe Wohnqualität
– Dachform: Walmdach für eine ansprechende Optik und optimalen Witterungsschutz
– Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten für ein angenehmes Wohngefühl
– Außenbereich: Eigene Terrasse und großzügiger Garten
– Grundstück:467 m², ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Parkmöglichkeiten: Carport und zusätzlicher Abstellraum (Schuppen)
– Mitgestaltungsmöglichkeiten: Frühzeitige Käufer können – soweit statisch möglich – Grundrissänderungen und individuelle Ausstattungswünsche einbringen
– Ruhige Wohnlage: In Aurich-Schirum, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Infrastruktur

Lage

Die entstehende Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Schirum der Stadt Aurich und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Aurich, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein vielseitiges Einzelhandelsangebot.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt viel zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stiftsmühle oder das Historische Museum laden zu spannenden Entdeckungen ein, während das Freizeit- und Erlebnisbad De Baalje sowie der Badesee Tannenhausen ideale Orte zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten. Zudem locken weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Ems-Jade-Kanals Naturliebhaber an.

Schirum ist durch die Bundesstraße B72 hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung runden das Angebot ab.

Mit seiner naturnahen und dennoch gut vernetzten Lage ist Aurich-Schirum ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.