Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – Vollvermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage von Schortens

Dieses moderne und voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine nachhaltige Ausstattung sowie eine attraktive und langfristig stabile Vermietbarkeit. Das in den Jahren 2016 und 2017 errichtete Anlageobjekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 64.500 € und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besonders interessant für Kapitalanleger: In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Dadurch besteht – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und der jeweiligen Mietverhältnisse – zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Ausschöpfung der gesetzlichen Möglichkeiten könnte sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch um bis zu 20 % erhöhen und die Rendite des Objekts weiter verbessern.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine wirtschaftliche Bewirtschaftung gelegt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasheizung sowie separaten Wasser-, Gas- und Stromzählern ausgestattet. Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer transparenten und verbrauchsabhängigen Abrechnung.

Die massive Bauweise aus Kalksandstein, eine 16 cm starke Wärmedämmung mit Luftschicht sowie hochwertige Wohnungseingangstüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard des Gebäudes. Gleichzeitig sorgen die moderne Bauweise und die durchdachte technische Ausstattung für einen geringen Instandhaltungsaufwand und eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Baujahre 2016 & 2017
• Ca. 600 m² Wohnfläche
• Ca. 1.200 m² Grundstück
• Jahresnettokaltmiete: 64.500 €
• Vollvermietetes Anlageobjekt
• Attraktive Wohnlage in Schortens
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Jede Wohnung mit eigener Gasheizung
• Separate Wasser-, Gas- und Stromzähler je Wohneinheit
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousien in allen Wohnungen
• Massive Kalksandsteinbauweise
• 16 cm Wärmedämmung mit Luftschicht
• Hochwertige Wohnungseingangstüren
• Geringe Bewirtschaftungskosten
• Keine Oberflächenentwässerungsgebühren
• Schmutzwasserkanal vorhanden
• Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung
• Hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schortens im Landkreis Friesland. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Jever, Wilhelmshaven und Oldenburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem bietet Schortens zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die B210, die A29 und den öffentlichen Nahverkehr.

Die attraktive Lage und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.