Beschreibung

Großefehn-Holtrop: Landhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Wohnhaus im Landhausstil bietet auf einem ca. 974 m² großen Grundstück ein vielseitiges und stimmiges Gesamtpaket. Es eignet sich ideal für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Erdgeschosswohnung ermöglicht zudem die Generierung von Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Besonders einladend ist der große Wohnbereich mit Kamin, der dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Wintergarten, der sich vollständig öffnen lässt und den Küchen- und Essbereich spürbar erweitert. In Küche, Wintergarten und Bad sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Hauptwohnung präsentiert sich im hochwertigen mediterranen Stil. Italienische Fliesen sowie massives Holzparkett prägen das wohnliche Ambiente – darunter Olivenholz im Wohnzimmer sowie Eichenparkett im Fischgrätenmuster im Schlafzimmer. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der „Nordstern“ im Flurbereich.

Ergänzt wird das Haus durch eine ebenerdige barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Vollbad sowie einen Flur. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Einliegerwohnung ideal für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Finanzierung durch Vermietung.

Ideal ist die eigene Gastherme, sowie komplett getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas. In der Hauptwohnung wurde 2025 eine neue Bosch-Gastherme installiert.

Auch im Außenbereich bietet das Objekt zahlreiche Pluspunkte. Eine große Auffahrt, mehrere Terrassenflächen (überdachte Terrasse mit Hagelfesten Dach) bei dem großem Carport mit angrenzender Werkstatt wurde das Ständerwerk erneuert.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2000 – solides, gepflegtes Gesamtobjekt im Gulfhofstil

• Grundstück ca. 974 m² – mit großer Auffahrt und Carport

• Wohnfläche Hauptwohnung ca. 180 m² + Einliegerwohnung ca. 60 m²

• ebenerdige barrierearme Einliegerwohnung mit eigener Versorgung – eigene Geräte/ Zähler (Strom/Wasser/Gas), Küche, Vollbad, 2 Zimmer

• Heizung top aktuell – Bosch-Gastherme Hauptwohnung 2025 erneuert, zweite Gastherme für Einliegerwohnung, Anlagen gewartet/überholt

• Ansprechender Wintergarten angrenzend an die überdachte Terrasse

• Fußbodenerwärmung – in Küche,Bad, Wintergarten, sowie in der Einliegerwohnung in der Küche und Badezimmer

• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Kami, Balkenlage und Olivenholzparkett

• großes Carport, Werkstatt und Lagerfläche

• Durchdachte Details – überdachter Eingangsbereich, Buchenholztreppe mit Sichtmauerwerk, begehbarer Dachboden, Kunststofffenster mit Jalousien

• Südost-Dachfläche & gedämmtes Dach – gute Basis für eine Photovoltaikanlage

• insgesamt präsentiert sich das Haus im mediterranen Stil

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Holtrop, ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, verbindet genau das, was viele Familien an Ostfriesland lieben: viel Ruhe, viel Natur und trotzdem kurze Wege. Die Kreisstadt Aurich ist in wenigen Autominuten erreichbar und deckt alles ab, was man im Alltag braucht – von großen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bleibt das Lebensgefühl hier angenehm entschleunigt: wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen unterwegs sein können.

Großefehn ist geprägt von seiner typischen Fehnenkultur – mit Kanälen, Weite und einer Landschaft, die wie gemacht ist für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Man wohnt „im Grünen“, aber nicht ab vom Schuss. Holtrop selbst bietet dazu eine solide Basis für den Familienalltag – mit kleinem Einkaufsladen, Grundschule, Kindergarten, Sportplatz und einem Freibad als echtes Sommer-Plus.

Ein weiterer Vorteil: Holtrop liegt relativ zentral auf der ostfriesischen Halbinsel. Dadurch sind auch Ausflüge unkompliziert planbar – ob Richtung Emden, Wilhelmshaven oder einfach spontan an die Nordseeküste mit ihren Stränden, Deichen und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Kurz gesagt: eine Lage, die den Alltag angenehm praktisch macht und gleichzeitig das typische Ostfriesland-Gefühl liefert – Natur, Wasser, Weite und jede Menge Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu genießen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.