Beschreibung

Kapitalanlage in Westerholt – gepflegt, vermietet, zentrumsnah

In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Sackgassenlage von Westerholt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei genehmigten Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und überzeugt durch ihren ordentlichen Gesamtzustand sowie eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung über viele Jahre hinweg.

Die rund 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnisse, die dem zukünftigen Eigentümer eine solide und planbare Einnahmesituation bieten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca.21.720€.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und den Anforderungen der Zeit angepasst. So wurden unter anderem Fenster erneuert und verschiedene Ausstattungsmerkmale fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme. Darüber hinaus wurden die technischen Einrichtungen durch neue Wärmemengenzähler, Zwischenzähler für die einzelnen Wohneinheiten sowie einen modernen Zählerschrank ergänzt. Vorbereitungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage wurden ebenfalls bereits berücksichtigt.

Das ca. 716 m² große Grundstück bietet neben einer Garage und mehreren Stellplätzen weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Die gepflegten Außenanlagen und Gartenbereiche unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Die Kombination aus guter Wohnlage, langfristig vermieteten Wohneinheiten, regelmäßigen Modernisierungen und einem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, planbare Mieteinnahmen und eine solide Immobilie legen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Sackgassenlage von Westerholt, einem beliebten Wohnort auf der ostfriesischen Halbinsel. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Familien als auch für Senioren und Berufstätige besonders attraktiv.
Westerholt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Die Gemeinde erfreut sich einer konstanten Nachfrage als Wohnstandort, nicht zuletzt aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und der angenehmen Verbindung aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Versorgung.
Durch die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands sind die Städte Aurich, Norden und Esens jeweils in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten, Stränden und touristischen Angeboten liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.