Beschreibung

Idyllisches Landhaus in traumhafter Kanallage – Ruhe, Natur und viel Platz

Dieses charmante und äußerst gepflegte Landhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Kanal sowie durch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Grundriss im Erdgeschoss auf. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bzw. dem Sommergarten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem stehen ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Garage mit angrenzenden Abstellräumen und praktischem Spitzboden bietet viel Stauraum. Die große Auffahrt ermöglicht ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen: Eine direkt am Kanal gelegen – perfekt, um die Ruhe und den Blick aufs Wasser zu genießen – sowie eine weitere Terrasse im Gartenbereich. Das gepflegte Grundstück und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.

Ein Haus mit viel Charme, Platz und Potenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in besonderer Lage schätzen.

Ausstattung

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Ostfrieslands!

Dieses charmante Landhaus liegt idyllisch direkt am Kanal, am Ende einer ruhigen Sackgasse in Südbrookmerland – mit herrlichem Blick ins Grüne.
Nur wenige Minuten entfernt entsteht die neue Zentralklinik, was den Standort besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Das nahegelegene Große Meer sowie die weite ostfriesische Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Die Städte Emden und Aurich sind schnell erreichbar, ebenso die Nordseeküste in Norddeich in etwa 20 Autominuten.

Diese Kombination aus ruhiger Kanallage, naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem echten Juwel in Ostfriesland.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.