Beschreibung

Tantis Huus – Historisches Flair, moderne Ausstattung, nah am Meer

Tantis Huus – Geschichte trifft moderne Wohnqualität
In ruhiger Nachbarschaft der Gemeinde Utarp liegt dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Tantis Huus vereint Tradition und modernen Wohnkomfort: Der ursprüngliche Verblender wurde wiederaufgebaut, das Haus 2014 kernsaniert – Elektrik, Estrich, Dämmung, Fenster, Heizsystem und mehr wurden vollständig erneuert.
Der offene Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage und Galerie schafft ein wohnliches Ambiente. Die moderne Küche mit Markengeräten und Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Festwasseranschluss lädt zum Kochen ein. Im Erdgeschoss sorgt eine neue Fußbodenerwärmung für behagliche Wärme.
Technisch überzeugt das Haus mit dreifachverglasten Markenfenstern, moderner Elektrik, Busch-Jaeger-Smart-Home-System inkl. Licht- und Jalousiensteuerung sowie Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen.
Ein Highlight ist die Balkonkraftanlage (2,4 kWp) mit Speicher auf dem Carport-Dach, ergänzt durch eine Wallbox für E-Mobilität. Das elektrisch steuerbare Garagentor ist ebenfalls über App bedienbar. Die Gastherme stammt aus 2014, das Haus ist bis ins 2. Obergeschoss gedämmt, das Dachgesims besteht aus pflegeleichtem Kunststoff.
Auch der Außenbereich ist hochwertig gestaltet: gepflasterte Wege, Carport, Kanalanschluss für Schmutzwasser – hier wurde an alles gedacht.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein hochwertiges Videoüberwachungssystem von MOBOTIX: Außenbereiche beim Carport sowie der Flur im Innenbereich werden überwacht. Eine moderne Türstation ergänzt das System und ermöglicht komfortable und sichere Zutrittskontrolle.
Ein Haus mit Geschichte, das modernste Technik mit liebevollen Details verbindet – ideal für alle, die Qualität und Atmosphäre schätzen.

Für eine reibungslose Organisation bitten wir Sie, Besichtigungsanfragen möglichst per E-Mail zu senden – vielen Dank!

Ausstattung

Highlights – Tantis Huus

• Kernsaniert 2014: Elektrik, Estrich, Dämmung, Fenster, Heizsystem u. v. m. vollständig erneuert
• Wiederaufbau des Original-Verblenders – charmante Verbindung von Geschichte und Moderne
• Ca. 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 594 m² großen Grundstück
• Offener Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage und Galerie
• Moderne Küche mit Markengeräten, Side-by-Side-Kühlschrank & Festwasseranschluss
• Neue Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima
• Dreifachverglaste Markenfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Busch-Jaeger-Smart-Home-System: Licht- und Jalousiensteuerung per App
• Antennen- und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Balkonkraftanlage (2,4 kWp) mit Speicher für nachhaltige Stromversorgung
• Wallbox für E-Mobilität am Carport
• hochwertiges Videoüberwachungssystem von MOBOTIX
• Elektrisch steuerbares Garagentor – ebenfalls App-kompatibel
• Gastherme aus 2014, Dach bis ins 2. OG gedämmt
• Pflegeleichtes Kunststoff-Dachgesims
• Gepflasterte Wege, Carport, Kanalanschluss für Schmutzwasser
• Kaminanschluss vorhanden

Lage

Tantis Huus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Utarp, die zur Samtgemeinde Holtriem im niedersächsischen Landkreis Wittmund gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ländlicher Gelassenheit – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein familiäres Umfeld legen.

Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen und dem Weltnaturerbe Wattenmeer ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob Spaziergänge am Deich, ein Tag am Strand oder eine Radtour entlang der Küste – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Städte Esens, Aurich und Norden sind jeweils in rund 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Utarp selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, kurze Wege in die Natur und eine intakte Dorfgemeinschaft. Wer modernes Wohnen in einem geschichtsträchtigen Haus mit einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Lage verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.