Beschreibung

Gulfhaus mit großem Grundstück, PV-Anlage und einem Hektar Land

Wir präsentieren Ihnen einen Gulfhof, der 1890 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dieses charmante Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit.

Die Elektrik des Gulfhofs wurde vor etwa 10 Jahren vollständig erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und sicherer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die moderne Viessmann Heizungsanlage, die erst 2022 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Fenster sowie das Dach des Wohntrakts stammen aus dem Jahr 1990 und befinden sich in gutem Zustand, was zur ansprechenden Optik und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Im Scheunenbereich wurde das Ständerwerk im Rahmen der Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2006 teilweise erneuert. Diese PV-Anlage hat eine beeindruckende Leistung von 50.000 kWh.

Der großzügige Scheunenbereich bietet eine Nutzfläche von 200 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke.

Zum Anwesen gehört zudem ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit einer Fläche von 13.045 m², das aktuell bis 2027 verpachtet ist. Das gesamte Grundstück des Gulfhofs umfasst eine Fläche von 3.545 m².

Dieses Anwesen bietet reichlich Platz und Möglichkeiten, es ist ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden und diejenigen, die eine Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses gepflegten Gulfhofs und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Ausstattung

Baujahr und Zustand: Dieser Gulfhof, im Jahr 1890 erbaut, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch modernen Wohnkomfort bietet.

Elektrik: Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren komplett erneuert, um höchste Sicherheitsstandards und Effizienz zu gewährleisten.

Heizungsanlage: Eine hochmoderne Heizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022.

Fenster und Dach des Wohntrakts: Die Fenster sowie das Dach des Wohntrakts wurden um ca. 1990 erneuert.

Scheunenbereich und PV-Anlage: Das Ständerwerk im Scheunenbereich wurde im Rahmen der PV-Anlage im Jahr 2006 teilweise erneuert. Die PV-Anlage selbst bietet eine beeindruckende Leistung von 50.000 kWhp und unterstützt die Energieeffizienz des Anwesens nachhaltig.

Nutzfläche der Scheune: Der großzügige Scheunenbereich umfasst eine Nutzfläche von 200 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder weitere Entwicklungen.

Grundstück und Ackerland: Im Kaufpreis enthalten ist ein Land mit Ackerstatus von beeindruckenden 13.045 m², das aktuell bis 2027 verpachtet ist. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3.545 m² und bietet somit Raum für Erweiterungen oder persönliche Gestaltungswünsche.

Lage

Der Gulfhof befindet sich in Ochtersum, einem idyllischen Ort im Landkreis Wittmund, Ostfriesland. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

In nur ca. 15 Minuten Fahrt erreichen Sie die charmante Stadt Esens, die mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Nordsee ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, wodurch Sie das maritime Flair und die Weite der Küstenlandschaft jederzeit genießen können.

Für den täglichen Bedarf bietet sich das nahegelegene Westerholt an, das etwa 5 km entfernt liegt. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und weitere Einrichtungen, die das Leben angenehm gestalten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.