Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 3.000 m² Grundstück – viel Platz für Familie, Hobby und Natur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz, Ruhe und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.000 m². Hier finden Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzender Hinterküche und praktischem Vorratsraum. Eine zusätzliche Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder als Abstellfläche.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gastherme. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.

Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Garten, Spielbereich für Kinder, Tierhaltung oder einfach ein privater Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Eine Blockhütte sowie ein zusätzlicher Unterstand ergänzen das Angebot sinnvoll.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ost-Victorbur, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Südbrookmerland. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, ländliche Umgebung mit viel Freiraum und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und einer typisch norddeutschen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gerade für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Victorbur und sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen in Moordorf sowie in den Städten Aurich und Norden weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderer Zukunftsaspekt ist der geplante Bau der Zentralklinik in der Gemeinde Südbrookmerland, der die medizinische Versorgung in der Region nachhaltig stärken und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen wird.
Die Nähe zur Nordseeküste verleiht der Lage einen zusätzlichen Reiz: Ob ein spontaner Ausflug ans Meer, frische Nordseeluft oder entspannte Stunden am Wasser – die Küste ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Region besonders lebenswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe, viel Platz zur Entfaltung und eine starke Verbindung zur Natur – ein idealer Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.