Beschreibung

Großzügiges Anwesen mit ca. 42.000 m² Fläche – Wohnen und Landwirtschaft nahe der Nordsee

Dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen auf ca. 42.000 m² Fläche eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen zahlreichen Gebäuden und großzügigen Flächen eignet sich das Objekt ideal für landwirtschaftliche Betriebe, Tierhaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Der landwirtschaftliche Bereich ist derzeit verpachtet, wobei individuelle Absprachen möglich sind. Alle Gebäude sind genehmigt, und die notwendigen Unterlagen liegen vollständig vor.

Das Wohnhaus, ursprünglich 1959 erbaut, wurde 1990 durch eine Dachsanierung und einen Ausbau des Obergeschosses erweitert und modernisiert. Es bietet eine solide Grundlage und Raum zur individuellen Gestaltung, da Teile des Wohnbereichs renovierungsbedürftig sind.

Gebäudeübersicht:

– Hinterhaus und Stall (1969): Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Stall 2 (1984): Geräumig und für verschiedene Zwecke geeignet
– Laufstall (1999): Modern und optimal für Tierhaltung ausgelegt
– Kälberstall (1994): Speziell für Jungtiere konzipiert
– Halle (1991):Großzügige Fläche mit integriertem Güllekeller (1986) für effiziente landwirtschaftliche Nutzung
– Jungviehschuppen und Werkstatt (1992): Kombination aus Unterbringung für Jungvieh und praktischem Arbeitsbereich

Dieses Anwesen bietet durch die verschiedenen Baujahre und Nutzungsarten der Gebäude eine enorme Flexibilität. Die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche schafft Raum für eine Vielzahl an Möglichkeiten – sei es zur Fortführung eines Betriebs oder zur Umsetzung eigener kreativer Ideen.
Hier finden Sie die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung, ergänzt durch die hervorragende Lage in Dunum in der Samtgemeinde Esens, unweit der Nordseeküste.

Ausstattung

Highlights des Objekts

– Großzügige Fläche: Ca. 42.000 m² landwirtschaftlich nutzbare Fläche

– Wohnhaus:Solides Baujahr 1957 mit Potenzial zur individuellen Renovierung

– Genehmigte Gebäudeteile: Alle Bauten sind genehmigt, Unterlagen vollständig vorhanden

– Verpachtete Landwirtschaft: Aktuell verpachtet, individuelle Absprachen möglich

– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Landwirtschaft, Tierhaltung oder alternative Nutzungskonzepte

– Naturnahe Lage: Ruhig gelegen, umgeben von grünen Feldern

– Gute Erreichbarkeit: Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung

– Entfaltungsmöglichkeiten: Viel Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltung

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Potenzial – perfekt für Ihre Visionen!

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dunum, einer beschaulichen Ortschaft in der Samtgemeinde Esens. Diese Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee und ihre idyllische, ländliche Umgebung aus. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Dunum überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt Esens, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu Ärzten.

Die Lage ist nicht nur ideal für Natur- und Nordseeliebhaber, sondern auch für alle, die eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre – perfekt für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Ein idealer Standort, um Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen, naturnahen Umgebung zu vereinen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.