Beschreibung

Großzügig wohnen in Aurich-Schirum – Einfamilienhaus auf ca. 3.000 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Aurich-Schirum überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Auf ca. 3.000 m² Grundstücksfläche stehen rund 127 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete und 1978 erweiterte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen und Modernisierungen. Die 2025 installierte Gas-Hybridheizung kombiniert moderne Gas-Brennwerttechnik mit einer zusätzlichen Wärmequelle und ermöglicht dadurch eine bedarfsgerechte und effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurden die Fenster teilweise erneuert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Hohlschichtdämmung vorgenommen, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert wurde.Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025. Bereits 2012 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Essbereich, ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume sowie zusätzliche Ausbau- und Abstellmöglichkeiten. Ein überdachter Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Komfort schaffen der beheizbare Wintergarten, umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie zwei Garagen mit großzügiger Überdachung. Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Familie, Hobby und individuelle Gestaltungsideen.

Die Lage in Aurich-Schirum verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Auricher Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Grundstück mit ca. 3.000 m² – jede Menge Freiraum für Familie, Garten, Hobby und Freizeit
• Ca. 127 m² Wohnfläche & 5 Zimmer – viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte
• Gas-Hybridheizung aus 2025 – moderne Heiztechnik bereits vorhanden
• Hohlschichtdämmung 2025
• Neue Einbauküche aus 2025 – modern und geschmackvoll gestaltet
• Fenster teilweise erneuert – weitere Modernisierungen bereits erfolgt
• Dach 2012 gedämmt und neu eingedeckt
• Wohnen auf einer Ebene möglich – Schlafzimmer und barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
• Zusätzliches Raum- und Ausbaupotenzial im Obergeschoss
• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Rückzugsort
• Beheizbarer Wintergarten – zusätzlicher Platz zum Entspannen und Genießen
• Doppelgarage plus großzügige Überdachung – viel geschützter Stell- und Stauraum
• Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Werkstatt und Gartengeräte
• Weitläufiger Garten mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Naturnah und dennoch stadtnah – Aurich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Schirum – nur etwa drei Kilometer von der Auricher Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aurich selbst zählt zu den attraktivsten Städten Ostfrieslands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Restaurants, Cafés, kulturelle Veranstaltungen, ein Kino, ein Schwimmbad oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – hier ist für Jung und Alt einiges geboten. Besonders beliebt ist die Region zudem durch ihre weitläufigen Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Touren durch die ostfriesische Landschaft einladen.

Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie im Ortsteil Schirum eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Auricher Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.