449.000,00 €

  • Immobilien Nr.: HP-2021-140_2
  • Typ:
  • Zimmer: 11
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundfläche: 1480 m²
  • Baujahr: 1963
  • Preis: 449.000,00 €

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Aurich Walle

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aurich – Walle mit schnellem Zugang zu Feldern und Wiesen und wird Sie mit seinem besonderen Schnitt begeistern. Durch die große Wohnfläche und der damit verbundenen Vielzahl an Räumen bietet die Immobilie Platz für eine große Familie oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das pflegeleichte Grundstück, mit seinen rund 1.480 qm , stellt Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein und bietet mit seinem Ausblick Entschleunigung pur – und sollte es einmal regnen, kann einfach auf den gemütlichen Wintergarten oder auf die überdachte Terrasse ausgewichen werden.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, das Carport sowie der wunderschön und pflegeleicht angelegte Garten runden das Gesamtpaket ab.

Eventuell besteht die Möglichkeit auf dem hinteren Teil des Grundstückes zu bauen. Eine Bauvoranfrage muss gestellt werden.

In der Vergangenheit wurden bereits viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem:

2010: Heizung neu
2017: Dacheindeckung mit Isolierung
2017: Schornstein neu
2017: Bad unten neu

Ausstattung

10 Zimmer – drei Küchen – 8 Schlafzimmer – 3 Badezimmer – Gäste WC – Ruhige Lage – großes Platzangebot – Freistellplätze – Zweifachverglasung – Großer Garten –Garage – großzügig geschnittene Räume – Terrasse – Jalousien im gesamten Haus, teilweise elektrisch – Carport – Ebenerdiges Wohnen – Sat Anschluss – Geräumiges Gartenhaus – Hauswirtschaftsraum – Fußbodenheizung im Erdgeschoss (bis auf ein Raum) – Wintergarten

Lage

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Walle. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region: ENERCON, VW-WERK , etc. Die Nähe zur Innenstadt von Aurich und dem Ort Moordorf ermöglicht es den Eigentümern alle Besorgungen des Alltags in kürzester Zeit zu erledigen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.