Beschreibung

Gepflegtes Landhaus mit Weidefläche und Ausbaureserve

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Landhaus mit idyllischer Weidefläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im großen Wohnzimmer fällt viel Licht durch die Fenster und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte mit viel Platz für persönliche Gestaltung. Ein zusätzliches kleines Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Lesezimmer oder Büro. Die Küche ist lichtdurchflutet und mit einer Einbauküche ausgestattet, jedoch sind einige E-Geräte defekt. Das Badezimmer bietet allen Komfort, den man sich wünschen kann, und ein Gäste-WC ist praktisch für Besucher und den täglichen Bedarf. Ein besonders großer Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum hat großes Potenzial für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Der angrenzende Scheunentrakt wird derzeit als Garage genutzt, bietet jedoch ebenfalls erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungen. Die robuste Struktur und der großzügige Platz machen die Scheune zu einem vielseitigen Element dieses Anwesens.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten gemütliche Räume für Kinder oder Gäste. Das dritte Schlafzimmer hebt sich durch seinen Zugang zu einer Dachterrasse hervor.

Der Außenbereich ist mit einer eingezäunte Weidefläche von etwa 3.000 m² ausgestattet, diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten. Angrenzend befindet sich ein Nebengebäude, das ursprünglich als Stall diente und zu einer Werkstatt umgebaut wurde. Ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Lagerraum.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Anwesen zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen.

Ausstattung

Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.

– 3.000 m² Weidefläche
– Garage mit direktem Zugang zum Haus
– Einbauküche
– eine gute Raumaufteilung
– Dachterrasse
– Scheune mit Ausbaupotenzial
– Gartenhaus
– gepflegter Garten mit viel Platz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schirum, welches ein südlicher Stadtteil von Aurich ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärtze und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kernstadt Aurich, welche ca. 4 km entfernt liegt, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Aurich lädt mit einer schönen Innenstadt und einem Einkaufscenter zum Verweilen ein. Sie profitieren zudem davon, dass Kindergärten und weiterführende Schulen sich im Umkreis befinden, sowohl in Ihlowerfehn, als auch in Aurich.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.