Beschreibung

Gepflegtes Haus in Sackgassenlage – zwei separate Wohnungen, verlässlich vermietet

In ruhiger Sackgassenlage in der Ortschaft Nendorf (Samtgemeinde Holtriem), nahe Westerholt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1995) mit einem gefragten Konzept: zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet: ca. 75 m² im Untergeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Ganz wichtig: Beide Mieter möchten unbedingt wohnen bleiben – und auch der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass die Mieter übernommen werden. Damit profitieren Sie von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Technisch überzeugt das Haus mit einer neuen Gastherme (Viessmann, Baujahr 2022), Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung sowie Außenjalousien rund ums Haus (im Untergeschoss zusätzlich elektrisch). Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad: unten Vollbad, oben Duschbad. Bodenbeläge: unten überwiegend Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Vinyl), oben überwiegend Teppich (Bad gefliest). Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe. Eine ruhige Lage, solide Substanz und ein vermietungsstarkes Setup – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nenndorf in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund) – angenehm ruhig in Sackgassenlage mit wenig Verkehr und einem entspannten Wohnumfeld. Gleichzeitig ist man schnell im nahen Westerholt, dem Verwaltungssitz der Samtgemeinde, wo viele Alltagswege praktisch gebündelt sind. Für den täglichen Bedarf stehen dort u. a. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Maltzahn sowie die Apotheke Holtriem zur Verfügung – ideal, wenn’s im Alltag unkompliziert bleiben soll. Und wenn Sie Ostfriesland auch „draußen“ genießen möchten: In der Umgebung locken typisch weite Landschaften – ein echtes Highlight ist der Naturlehrpfad am Ewigen Meer mit Bohlenweg durchs Hochmoor, perfekt für kleine Auszeiten nach Feierabend oder am Wochenende.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.