Beschreibung

Gepflegter Bungalow mit großzügigem Raumangebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung unweit des Ems-Jade-Kanals. Die Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit praktischer Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen sowie dem Kellergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für geselliges Beisammensein bietet.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden – eine ideale Kombination für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse, die bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere attraktive Wohnfläche: Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit zahlreichen Fenstern schafft eine besonders freundliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder großzügiges Studio. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer, das sich z. B. als Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Der Bungalow ist teilunterkellert. Zwei große Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbybedarf oder Hauswirtschaft. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage
Das eingewachsene Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet dank der großen überdachten Terrasse viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sowie eine lange Auffahrt gewährleisten komfortables Parken

Ausstattung

– Gepflegter Bungalow in ruhiger, gewachsener Wohnlage nahe des Ems-Jade-Kanals
– Großes, helles Wohnzimmer
– Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich sowie Zugang zur überdachte Terrasse
– Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Büro, Gäste, Hobby)
– Zwei Badezimmer:
– Zusätzliches Gäste-WC
– Zwei große Abstellräume im Keller
– Eingewachsenes, pflegeleichtes Grundstück
– Große, überdachte Terrasse für wettergeschütztes Verweilen im Freien
– Garage und lange Auffahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
– Gute Anbindung zur Innenstadt und fußläufige Nähe zur Natur

Lage

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung im Herzen von Aurich. Die attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Direkt angrenzend verläuft der malerische Ems-Jade-Kanal, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge, Rad- oder Bootstouren eignet und die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken sowie der Bahnhof und das Auricher Krankenhaus sind bequem und schnell erreichbar.

Aurich überzeugt zudem durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur ostfriesischen Natur. Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für spontane Ausflüge oder erholsame Wochenenden. Von Norddeich aus bieten sich zudem komfortable Fährverbindungen zu den beliebten ostfriesischen Inseln Juist und Norderney.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.