Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot in attraktiver Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem pflegeleicht angelegten Grundstück. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang in den Garten und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein besonders großes Zimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Im Technikraum befindet sich die Heizungsanlage. Über den Flur gelangen Sie zudem auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport mit integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein besonderes Plus ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die bei Interesse separat erworben werden kann.

Ausstattung

– Gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung
– Helle und großzügige Wohnräume
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
– Komfortables Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
– Großes Zimmer im Obergeschoss – bei Bedarf in zwei separate Zimmer teilbar
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar
– Geräumiger Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
– Pflegeleicht angelegter Garten
– Carport mit integriertem Geräteraum
– Zusätzlicher Pkw-Stellplatz
– Kunststofffenster mit Außenjalousien
– Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet
– Photovoltaikanlage auf dem Dach – optional separat erwerbbar
– Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger

Lage

Tannenhausen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Aurich und liegt im Herzen der ostfriesischen Halbinsel. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Bestandssiedlung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Nordseeküste, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Besonders geschätzt wird Tannenhausen für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Direkt vor Ort lädt der bekannte Badesee mit Gastronomie- und vielfältigen Freizeitangeboten zu entspannten Stunden, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Auch die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – sei es bei Spaziergängen durch das Moor entlang der Sandwege, rund um den Badesee oder durch das Waldgebiet am Silbersee.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Kreisstadt Aurich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer großen gastronomischen Auswahl sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangeboten. Die Auricher Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.