Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in Aurich-Haxtum – solide Kapitalanlage mit solventen Mietern

In ruhiger und naturnaher Lage von Aurich-Haxtum befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 – ein durchdachtes Zuhause mit komfortabler Raumaufteilung und praktischen Details.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer. Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, zudem sind die Innentüren breiter ausgeführt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Gastherme aus dem Baujahr 2004 ausgestattet. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sorgt zusätzlich für geschützte Stellfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 285 m² und bietet neben der kleinen Terrasse auch Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Aktuell ist die Immobilie an solvente Mieter vergeben, die das Haus sehr pfleglich behandeln und es auch weiterhin gerne bewohnen möchten.

Dank der Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine pflegebedürftige Person im Erdgeschoss, während beispielsweise eine Pflegekraft die Räumlichkeiten im Dachgeschoss nutzen könnte.

Ein solides Objekt in guter Lage – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

– Baujahr 2004, gepflegter Zustand
– Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Grundstücksgröße: ca. 285 m²
– Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Büro und Badezimmer
– Dachgeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern
– Gastherme aus dem Baujahr 2004
– Carport mit praktischem Geräteraum
– Terrasse und kleiner Gartenbereich
– Ruhige, naturnahe Lage in Aurich-Haxtum
– solvente zuverlässige Mieter – gerne mit Fortsetzung des Mietverhältnisses

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Auricher Ortsteil Haxtum. Diese gewachsene Wohngegend ist besonders bei Senioren beliebt – hier wohnt man stadtnah und dennoch herrlich entspannt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem Regenrückhaltebecken, das nicht nur für ein naturnahes Wohngefühl sorgt, sondern auch den Blick ins Grüne freigibt. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Die Auricher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haxtum selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus. Die Lage kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit ländlichem Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.