Beschreibung

Gemütliches Landhaus im Grünen

Dieses charmante Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3551 qm erstreckt sich ein Paradies für Pferdeliebhaber mit einem kleinen Pferdestall und einem gepflegten Sandplatz. Die Hauptwohnung des Landhauses besticht durch ihre offene Balkenlage, die ein rustikales und zugleich elegantes Ambiente schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen modernste Ausstattung, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier können sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen oder Sie nutzen die Fläche als Büro oder Atelier.
Das ca. 3551 qm große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen, sondern ist auch perfekt für Pferdeliebhaber geeignet. Der kleine Pferdestall und der Sandplatz bieten optimale Bedingungen für die Haltung und das Training Ihrer Vierbeiner. Dieses Landhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Träume. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– geräumiges Grundstück mit Blick über die Felder
– Pferdestall mit angrenzendem Sandplatz
– vielseitig nutzbare Scheune
– Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Küche , Esszimmer und Bad unten
– eigene Zimmer für bis zu 5 Kinder
– großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– zwei Einbauküchen
– ebenerdige Einliegerwohnung
– ebenerdiges Wohnen
– Bad im Obergeschoss mit Dusche Wanne und WC
– zweie Einliegerwohnung mit einfachen Umbauten möglich
– großzügiges Grundstück
– Hauswirtschaftsraum
– Kläranlage
– kein Denkmalschutz
– massive Holztreppe zum Obergeschoss
– Erweiterungsbau im Jahr 2000
– zwei Kamine

Folgende Sanierungen wurden in den letzten drei Jahren durchgeführt:
2021: Einbauküche neu
2021: Alle Fenster neu, vorne mir Schallschutz
2023 Heizung neu
2024: Bad unten neu

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich Extum, einem Stadtteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Extum ist bekannt für seine ländliche Idylle und die unmittelbare Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht, die Ruhe und Erholung suchen.
Das Haus ist eingebettet in eine charmante, ländliche Umgebung, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücke bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gärtnern.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Das Zentrum von Aurich, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Extum gut mit dem Rest der Stadt und den umliegenden Ortschaften.
Die ländliche Umgebung von Extum lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die ostfriesische Natur. In der Nähe befinden sich zudem einige Reiterhöfe und kleine Seen, die zu entspannten Ausritten und Spaziergängen einladen.
Dieses Einfamilienhaus in Aurich Extum bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.