Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aurich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 130 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem 599 qm großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der warmen Monate einlädt. Ob Frühstück im Freien oder ein geselliger Grillabend, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, eines davon befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Die weiteren vier Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Ihre Gartenträume. Ob für Kinder zum Spielen, für einen Gemüsegarten oder einfach als grüne Oase – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Platz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– zentrale Lage mitten in der Stadt
– Garage
– gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– Einbauküche
– Echtholzboden Im Wohn- und Essbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Vollbad im Obergeschoss mit Duschwanne und WC
– gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
– pflegeleicht angelegtes Grundstück
– Keller
– Jalousien im gesamten Haus
– massive Holztreppe zum Obergeschoss
– Gäste-WC
– Bis in die Dachspitze gedämmtes Dach

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
– 2005 Heizung neu (Wesentliche Elemente der Heizung wurden 2017 erneuert) (Brötje Heizung)
– ab 2012 Fenster und Türen (Innen u. Außen) erneuert
– 2012 Bad Neu
– 2012 Küche neu

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt

Bezugsfrei nach Absprache

Ansonsten wurde das Haus fortlaufend renoviert

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 500 m befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten befindet sich im Umkreis von 500 Meter und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls iin unmittelbarer Nähe zu finden. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.