Beschreibung

Gemütliche Wohnung auf zwei Ebenen mit Kamin in Dornum

Diese charmante Wohnung verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit modernisierter Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der vor allem an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt und den individuellen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Das ursprünglich 1926 errichtete Gebäude wurde 2017 vollständig saniert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, für gesellige Abende oder entspannte Stunden am Kamin. Die zweite Wohnebene bietet einen gemütlichen Schlafbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Charme dieser Immobilie bei. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien. Ein weiteres außergewöhnliches Extra ist der auf dem Grundstück befindliche Bauwagen, der sich beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsideen anbietet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fassadenfenster, erneuerte Elektrik und hochwertige Fliesen ergänzen die modernisierte Ausstattung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 4.742 m² großen, eingezäunten Gesamtgrundstück. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 219,7/1.000.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich zeitnah verfügbar. Der genaue Übergabetermin erfolgt nach Absprache.

Eine reizvolle Immobilie für Käufer, die gemütlichen Wohncharakter, moderne Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich in Dornum miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Gemütliche Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ursprüngliches Baujahr 1926 – gesamtes Haus 2017 vollständig saniert
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Abende
• Gemütlicher Schlafbereich auf der oberen Ebene
• zwei Badezimmer
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Dreifach verglaste Fassadenfenster und erneuerte Elektrik
• Hochwertige Fliesen
• Eingezäuntes Gesamtgrundstück mit ca. 4.742 m²
• Miteigentumsanteil von 219,7/1.000 am Gesamtgrundstück
• Ein PKW-Stellplatz vorhanden
• Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen
• Bauwagen als besonderes Extra mit individuellem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Derzeit vermietet, voraussichtlich zeitnah verfügbar – genauer Übergabetermin nach Absprache

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Ortskerns von Dornum. Die Gemeinde im Landkreis Aurich liegt im mittleren Bereich der ostfriesischen Halbinsel und verbindet die Nähe zur Nordsee mit einer guten Infrastruktur und dem besonderen Charme eines gewachsenen Küstenortes.
In Dornum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, dem Wasserschloss und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Westerholt.
Die Lage ist auch für Ausflüge und Besorgungen in den umliegenden Städten attraktiv. Norden und Esens sind je nach Strecke und Verkehr in etwa 15 Autominuten erreichbar, Aurich in rund 25 Minuten. Durch die Lage innerhalb Ostfrieslands bieten sich sowohl Touren in Richtung Emden als auch entlang der Küste in Richtung Wilhelmshaven an.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Dornumersiel und Neßmersiel. Die beiden Küstenorte bieten mit ihren Häfen, den Deichen und dem direkten Zugang zur Nordseeküste vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die weite Landschaft und der Blick über das Wattenmeer zu den vorgelagerten Inseln prägen den besonderen Freizeitwert der Umgebung.
Dornum verbindet kurze Wege im Alltag mit einer abwechslungsreichen Urlaubsregion. Für eine Ferienwohnung bietet der Standort damit einen ansprechenden Rahmen: Die Küste liegt in der Nähe, der Ort bietet eine gute Versorgung und zahlreiche Ausflugsziele sind bequem erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.