Beschreibung

Exklusives Wohnhaus auf der idyllischen Insel Baltrum – nordischer Charme in zwei Wohneinheiten

Exklusives Ferienhaus in traumhafter Lage auf der Dornröschen-Insel Baltrum

Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen der malerischen Nordseeinsel Baltrum! Dieses beeindruckende Ferienhaus, eingebettet auf einem ca. 360 m² großen Grundstück, bietet Ihnen zwei außergewöhnliche Ferienwohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Erbaut im Jahr 1998 und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert, erstrahlt diese Immobilie in einem einzigartigen Glanz, der Luxus und Behaglichkeit perfekt miteinander vereint.
Bereits beim Betreten wird klar: Dieses Ferienhaus ist etwas ganz Besonderes. Großzügige, lichtdurchflutete Räume verbinden sich harmonisch mit einem extravaganten, dennoch gemütlichen Wohnstil. Jede der beiden Ferienwohnungen – FeWo I (ca. 55 m²) und FeWo II (ca. 120 m²) – begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung, separate Eingänge und private Außenbereiche. Hier wird Komfort großgeschrieben!

Ferienwohnung I:
Diese charmante Einheit besticht durch ihre großzügige Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein einladendes, offenes Wohnzimmer. Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene Terrasse, die zu entspannten Stunden in der frischen Nordseeluft einlädt.
Ferienwohnung II:
Ein wahres Highlight! Die moderne Küche mit gemütlichem Kaminofen öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer – der perfekte Ort, um die Abende ausklingen zu lassen. Zwei elegante Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer, ein Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Schuhraum, ein Haushaltsraum und eine private Sauna lassen keine Wünsche offen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Das gesamte Inventar ist hochwertig und modern und bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch steht einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege.

Ausstattung

Diese einzigartige Immobilie sticht nicht nur durch die seltene Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– Sauna
– zwei Wohneinheiten
– neuwertige Küchen
– atemberaubende Terrasse
– exklusive Badezimmer
– Möbliert

Lage

Baltrum – Das Dornröschen der Nordsee

Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum, die kleinste ostfriesische Insel, verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme. Umgeben von der unberührten Natur des Nationalparks Wattenmeer bietet die Insel eine idyllische Mischung aus Ruhe, Erholung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein kilometerlanger, feinsandiger Badestrand lädt zu entspannten Stunden ein, während Wassersportler beim Surfen, Kiten oder Stand-up-Paddling voll auf ihre Kosten kommen. Familien schätzen den Onno-Kids-Club, den Cobigolf- und Tennisplatz sowie die familienfreundlichen Angebote. Für entspannte Momente sorgen das Hallenbad und der Wellnessbereich, und auch Hundebesitzer freuen sich über den separaten Hundestrand.

Kultur- und Naturliebhaber entdecken auf Baltrum Museen, die Inselkirche, das Nationalparkhaus, den Gezeitenpfad und Musikevents. Ein Spaziergang durch die Dünen oder entlang des Strandes verspricht unvergessliche Momente und atemberaubende Ausblicke.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind auf Baltrum in unmittelbarer Nähe. Ärzte sowie eine Grund- und Oberschule bieten eine hervorragende Infrastruktur. Alles auf der Insel ist fußläufig erreichbar – der Alltag wird entschleunigt und das Inselleben zum Genuss.

So erreichen Sie die Insel
Die Anreise nach Baltrum ist ebenso besonders wie die Insel selbst. Ob mit der Fähre der Baltrum-Linie oder dem Flugzeug – jede Option bietet ihren eigenen Reiz.

Baltrum ist ein Ort, der nicht nur begeistert, sondern inspiriert. Ein einzigartiges Fleckchen Erde, das das Beste der Nordsee verbindet und unvergessliche Erlebnisse verspricht. Lassen Sie sich vom Dornröschen der Nordsee verzaubern!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.