Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnung in direkter Innenstadtlage

Die großzügige Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 130 m² und überzeugt mit modernen Annehmlichkeiten und maximalem Komfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind.

Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Die offene, hochwertige Einbauküche ist nahtlos in den Wohn-Essbereich integriert und bietet ausreichend Platz sowie alle notwendigen Geräte und Stauraummöglichkeiten.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, modernes Vollbad sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Diese Suite bietet maximalen Komfort und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das nicht nur mit allen notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet ist, sondern zudem über eine luxuriöse Sauna verfügt, die Ihnen Wellness und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Des Weitern stehen ein praktischer Heizungsraum sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und Platz für Haushaltsutensilien bieten.

Die Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über eine Treppe erreichbar, was einen komfortablen und barrierefreien Zugang gewährleistet. Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und Ihnen bequemes Parken in der Innenstadt ermöglicht.

Diese durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet Ihnen maximalen Komfort in zentraler Lage.

Ausstattung

Diese Immobilie sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern auch durch ihre zukunftssichere Ausstattung:

– 130qm Wohnfläche in direkter Innenstadtlage
– Umbau und Kersanierung im Jahr 2015
– große moderne Einbauküche
– Loggia
– Sauna
– Schlafzimmer mit eigenen Ankleideraum u. Badezimmer
– zweites Vollbad mit Sauna
– Balkon
– Aufzug
– Eigenes Kellerabteil
– Eigene Heizung (2015) sowie Versorgungszähler
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– eigener Stellplatz
– Parkplatz ist über eine Schrankenanlage abgesichert

Lage

Diese Immobilie befindet in direkter Innenstadtlage. Vor der Haustür befindet sich ein ruhiger Teil der Fußgängerzone. Sie können ihre Wohnung aber trotzdem mit dem Auto erreichen. Im Umkreis befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer nähe zu finden.

Im Stadtgebiet Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.