Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in zentraler Lage von Norden

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Norden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und dient als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen Grundausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Technikraum, der neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch aufgrund der bisherigen Nutzung einen gewissen Renovierungsbedarf auf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende, massiv gemauerte Garage im Außenbereich.

Ausstattung

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage der Stadt Norden in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Norden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordseeküste: Der beliebte Küstenort Norddeich mit seinen Stränden, dem Hafen sowie den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.