Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Sauna in ruhiger Lage von Esens

Wohnen, entspannen und die Natur genießen – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und traumhaftem Garten in Südlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Highlights auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im nachträglich errichteten Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum dient und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück in Südausrichtung. Direkt hinter dem Garten verläuft ein idyllischer Wander- und Radweg zwischen Esens und Bensersiel entlang des Deiches, sodass Naturliebhaber und Nordseefans voll auf ihre Kosten kommen.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein wunderschöner Koi-Fischteich, verschiedene Obstbäume sowie zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase.

Auch der Wellnessfaktor kommt nicht zu kurz: Das Nebengebäude verfügt über eine Sauna mit separater Dusche und eigener Sitzecke und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Werkstatt, eine Einzelgarage, eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Stellplätzen sowie einen praktischen Außenwasserzähler für die Gartenbewässerung.

Das Dach wurde bereits gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsideen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung in der charmanten Kleinstadt Esens. Die Lage zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und wenig Durchgangsverkehr aus, ideal für Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Esens liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung gut erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Esens mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.