Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage – Westeraccum

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dornum-Westeraccum in angenehmer, ruhiger Sackgassenlage – nur wenige Minuten vom beliebten Sielort Dornumersiel entfernt. Das massiv erstellte Wohnhaus steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und bietet rund 120 m² Wohnfläche mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Durch den vorhandenen Windfang lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit abtrennen, was die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Vermieten“ interessant macht. Im Erdgeschoss stehen eine Küche, Windfang, Flur, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Zimmern und einem kleinen Badezimmer ausgestattet und kann somit eigenständig genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertigteilgarage. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1987 und verfügen über Außenjalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme (Brötje), die ca. 15 Jahre alt ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis in attraktiver Küstennähe und überzeugt vor allem durch die praktische Aufteilung und die Option einer zweiten Wohneinheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick

• Ruhige Sackgassenlage in Dornum-Westeraccum
• Nähe zur Deichlinie und zum Sielort Dornumersiel (in wenigen Autominuten erreichbar)
• Grundstück ca. 596 m²
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Massivbauweise
• Flexible Nutzung möglich: Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden (u. a. mit eigener Küche, 3 Zimmern, Wohnzimmer, kleinem Bad)
• Erdgeschoss mit guter Raumaufteilung: Küche, Windfang, Flur, Bad, HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Fertigteilgarage vorhanden
• Außenjalousien
• Küstenregion mit hoher Freizeitqualität: Nessmersiel/Bensersiel & Fähren nach Baltrum/Langeoog schnell erreichbar

Lage

Dornum-Westeraccum ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Dornum – mittig auf der ostfriesischen Halbinsel gelegen und damit ideal für alle, die die Nähe zur Küste schätzen. Besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Deichlinie rund um Dornumersiel: Der Sielort ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert mit maritimem Flair, einem schönen Fischereihafen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Auch die umliegenden Küstenorte sind schnell erreicht: Die Sielorte Nessmersiel und Bensersiel liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt – von dort starten die Fähren nach Baltrum bzw. Langeoog. Damit eröffnen sich ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge ans Wattenmeer und auf die Inseln.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Dornum, ebenso ärztliche Versorgung (Hausarzt), Zahnarzt sowie Schulen. Für weitere Angebote und Infrastruktur sind die nächstgrößeren Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund in rund 30 Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet die Region eine starke Mischung aus Ruhe, Küstennähe und hoher Freizeitqualität – perfekt, um Ostfriesland jeden Tag aufs Neue zu genießen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.