Beschreibung

Einfamilienhaus in einzigartiger Sackgassenlage nahe Auricher Innenstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt. Hier wohnen Sie in idyllischer Zurückgezogenheit, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seinen modernen Ofen (erst zwei Jahre alt) für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor drei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ein Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer sowie direktem Zugang zum Garten rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Über den Flur gelangen Sie über eine feste Treppe zum ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, eingefriedeten Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die eigene Auffahrt mit PKW-Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine absolut begehrte Lage. Die ruhige Sackgasse verspricht Erholung und Privatsphäre, während die Auricher Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

Fenstererneuerung in den letzten 3 Jahren
Moderne Heizungsanlage (erneuert im Dezember 2024)
Umfassende Sanierung der Elektrik vor ca. 3 Jahren
Beide Badezimmer vor ca. 3 Jahren vollständig saniert
Renovierung des Treppenhauses sowie der Bodenbeläge in den letzten 2 Jahren
4 flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (z. B. Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice)
Großzügiger, eingefriedeter Garten
Praktischer Abstellraum im Garten
Eigene Auffahrt mit PKW-Stellplatz
Attraktive Lage in ruhiger Sackgasse
Direkte Nähe zur Auricher Innenstadt

Lage

Diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig in zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Im direkten Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen. Auch ein Kindergarten mit Hort sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Stadt Aurich selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem Krankenhaus. Die historische Fußgängerzone mit ihren zeitgeschichtlichen Bauten und liebevoll geführten Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders beliebt ist der Marktplatz, der als zentraler Treffpunkt für Märkte und Veranstaltungen dient.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Radtouren entlang des nahegelegenen Ems-Jade-Kanals, ein Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Auch die Nordsee mit ihren weitläufigen Sandstränden, dem einzigartigen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie den Fähranlegern zu den Inseln Norderney und Juist ist in nur rund 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.