Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mitten in der Stadt

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 Quadratmetern erwartet Sie in einer äußerst zentralen Lage von Aurich. Mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem Hauch von Gemütlichkeit bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Element fungiert. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder Freunde verbringen.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses. Ausgestattet mit hochmodernen Geräten bietet sie nicht nur Funktionalität, sondern auch eine stilvolle Umgebung für kulinarische Kreationen.
Die Schlafzimmer sind gemütlich und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und erholsame Nächte genießen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und vermittelt mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung einen Hauch und Entspannung.
Der Garten oder Terrassenbereich des Hauses lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ob gemütliches Frühstück am Morgen oder gesellige Abende unter freiem Himmel – hier lässt es sich herrlich entspannen.
Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit der Annehmlichkeit einer zentralen Lage in Aurich. Wenn Sie nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause suchen, das zugleich das Flair der Stadt genießt, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnjuwel persönlich zu erleben. Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– zentrale Lage mitten in der Stadt
– Kamin
– Carport
– gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– Neuwertige Einbauküche
– Echtholzboden Im Wohn- und Essbereich
– hochwertiger Vinylboden in den sonstigen Wohnbereichen
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Fußbodenheizung in der Küche
– Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
– gemütliche Terrasse
– pflegeleicht angelegtes Grundstück
– Ballkonkraftwerk
– Keller
– Jalousien im Obergeschoss , eine Elektrisch
– Holzfenster (Teilweise schon getauscht)
– Junge Heizungsanlage
– massive Holztreppe zum Obergeschoss
– Gäste-WC

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 500 m befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich im Umkreis von 500 Meter und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls iin unmittelbarer nähe zu finden. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.