Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe dem Spetzerfehnkanal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet genügend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Eine auf dem Dach installierte Solarthermie unterstützt zudem eine nachhaltige Warmwasserbereitung und kann die laufenden Energiekosten reduzieren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

– Solide Massivbauweise
– Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung
– Sechs gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen
– Komfortables Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss
– Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
– Separates Gäste-WC
– Küche mit angrenzendem Vorratsraum
– Praktischer Hauswirtschaftsraum
– Pflegeleicht angelegter Garten
– Großzügige Sonnenterrasse
– Geräumiger Geräteraum mit Satteldach und viel Stauraum
– Carport mit vorbereiteter Konstruktion für einen späteren Umbau zur Garage
– Alarmanlage für ein erhöhtes Maß an Sicherheit
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Solarthermie zur energieeffizienten Warmwasserbereitung
– Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Spetzerfehn der Gemeinde Großefehn in Ostfriesland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Spetzerfehnkanal, der das idyllische Wohnumfeld prägt und zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Aurich sowie die Städte Leer und Emden sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt das aktive Dorfleben in der Gemeinde Großefehn für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen am Spetzerfehnkanal mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.