Beschreibung

Wohnen im Grünen: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Ortschaft Ihlow/ Fahne und wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück errichtet. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die direkt angeschlossene Garage.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Nutz- und Lagerfläche.

Bereits durchgeführte Modernisierungen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. So wurden der Dachboden sowie die Hohlschichtdämmung vor etwa 15 Jahren gedämmt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Kläranlage wurde im Jahr 2019 erneuert und wird gemeinsam mit dem hinter dem Grundstück gelegenen Nachbarhaus genutzt und betrieben.

Zu beachten ist, dass für das rückwärtige Wohnhaus ein eingetragenes Wegerecht besteht. Die Zufahrt erfolgt über das Grundstück dieser Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück in angenehmer Wohnlage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Ca. 798 m² großes Grundstück
• Einfamilienhaus ca. 1982 Baujahr
• Wohnen auf zwei Ebenen
• 4 Schlafzimmer vorhanden
• Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
• Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich
• Garage direkt am Haus
• Mehrere Abstell- und Nutzräume vorhanden
• Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
• Dachboden und Hohlschicht gedämmt (ca. vor 15 Jahren)
• Gas-Zentralheizung aus 2023
• Kläranlage aus 2019
• Ruhige Wohnlage in Ihlow/ Fahne
• Ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte
• Kurzfristig verfügbar nach Absprache

Besonderheit:
• Eingetragenes Wegerecht für das rückwärtige Grundstück
• Kläranlage wird gemeinsam mit dem hinteren Wohnhaus genutzt und betrieben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens inmitten der ostfriesischen Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Kreisstadt Aurich ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch das Zentrum von Ihlow mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in komfortabler Entfernung.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Der beliebte Ems-Jade-Kanal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen liegt nur unweit entfernt und lädt zu ausgedehnten Touren durch die ostfriesische Landschaft ein. Die Region gilt als besonders fahrradfreundlich und bietet ein hervorragend ausgebautes Wegenetz.
Darüber hinaus befinden sich der idyllische Ihlower Forst mit der bekannten Klosterstätte Ihlow sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Eine Wohnlage, die entspanntes Leben im Grünen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an Aurich und die ostfriesische Küstenregion verbindet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.